1、窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续5归档代理人将退税凭证第五联契税退税款申请审核表第一联等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档买二手房；法律分析可以退税申请退税的话是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿身份证婚姻证明等资料去相关机构进行办理凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房；地方税务局契税退税在地方税务局办理如果买房者交易失败需要申请退税，可以去当地的税务局咨询办理退税相关手续，一般符合退税条件的，需要填写申请表，提交相关材料给税务部门进行审核；购房合同中的房屋面积属于预售面积，交房后，房屋实际面积一般存在误差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税3购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税同一住房房改房商品房二手房。
2、不予退还已缴纳契税从上述规定来看，只有这两情况下可以退契税，并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税，我们不要把两个混为一谈二办理退税需携带的要件“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件；同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续 不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释 4对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税款申请审核表契税待解户暂存款通知单及纳；3对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税款申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续4归档经办人将退税凭证第五联契税退税款申请审核表第一联等退税资料装订好，每半年交；办理二手房退税的具体流程如下1退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议合同附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明。
3、契税申请退税可以在个人所得税APP上申请打开个人所得税APP击专项扣除信息点击住房扣除功能点击确认按步骤完善住房信息后，点击申报即可具体操作如下通过个人所得税APP上申请1打开个人所得税APP 在手机上打开；房产契税退税有两种情况可以办理1在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房裂搜价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税2交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除；同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释3对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税款申请审核表契税待解户暂存款通知单及纳税申报；可以二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行一般纳税人已按预售面积预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税二手房房屋契。
4、法律分析二手房契税可以退，具体情况如下1纳税人已按预售面积预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税2纳税人超过应纳税额缴纳的；按照现行契税政策，退税受理如下1受理审核征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求2批准经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长处长及分管局长；二手房契税可以退，但是需要符合契税退税的条件才行根据相关规定，纳税人已按预售面积预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税的进行契税；在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，可以申请契税退税二手房契税可以退一般可以分为以下的三种情况，具体如下1纳税人已经按照预售面积预售房款缴纳契税，但是办理。
5、3对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税4对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税5对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新；二手房交易退税政策有以下几点1对个人购买家庭唯一住房家庭成员包括购房人配偶以及未成年子女，下同，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积在90平方米以上的，减按15%的税率征收契税2对个人。
