8月31日，广东中山市住建局发布优化住房认定尺度的通知，明确居民家庭贷款购房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，岂论是否已贷款买过房，银行业金融机构均按首套房贷政策执行。
此外，福建厦门也拟实施首套房“认房不认贷”政策。日前，厦门发布《关于进一步稳增进迁移能鞭策经济高质量成长的多数办法（收罗定见稿）》。个中提出，实施首套房贷款“认房不消认贷”政策。居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
武汉市住房保障和衡宇治理局网站今日也发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，通知提出，居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）在我市申请贷款购置商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知纷歧致的，以该通知为准。
业内子士认为，跟着广州、深圳两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策，向市场释放积极旌旗，估计各地政策将加速推进，尤其是北京和上海调控政策也有望迎来优化，若政策力度较大，市场将获得显着改善。
中山跟进落实“认房不认贷”
8月31日，广东中山市住建局发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》。
通知称，为贯彻落实《住房城乡扶植部 中国人民银行 金融监管总局关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）精神，更好地知足居民刚性和改善性住房需求，鞭策中山市房地产市场平稳健康成长，经市当局赞成，现就优化中山市小我住房贷款中住房套数认定尺度通知如下：
通知自印发之日起施行，原有政策与该通知纷歧致的，以该通知为准。
厦门拟实施首套房“认房不认贷”政策
日前，厦门发布《关于进一步稳增进迁移能鞭策经济高质量成长的多数办法（收罗定见稿）》。
个中，在鞭策房地产市场平稳健康成长方面提出，陆续实施支撑居民换购住房有关小我所得税政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从新购置住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
同时，实施首套房贷款“认房不消认贷”政策。居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此外，优化公积金支撑政策。实行二手房“带押过户”住房公积金贷款买卖，相符住房公积金贷款前提的职工购置在押时代的二手房时，经生意双方协商一致，在厦门市不动产挂号全程网办系统打点二手房预告转移挂号后，可到住房公积金贷款受理机构申请打点住房公积金贷款。落实住房公积金贷款异地缴存互认政策，厦门市职工配头在异地公积金中心缴存住房公积金，一连缴存时间相符厦门市住房公积金贷款前提的，可纳入较量其家庭住房公积金贷款额度。
两个一线城市已落实“认房不认贷”
8月30日，广东广州市率先发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，明确居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
广州是全国首个落实住建部三部门鞭策“认房不认贷”政策的一线城市，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。
同日晚间，广东省深圳市跟进发布《关于优化深圳市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，明确居民家庭（包罗乞贷人、配头及未成年后代）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，岂论是否已行使贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
至此，已经有广州、深圳两个一线城市落实“认房不认贷”政策。
对此，中指研究院华南分院总司理杨红侠认为，紧随广州之后，深圳成为第二个落地“认房不认贷”政策的一线城市。近期，深圳房地产市场维持低位盘整态势，凭据中指研究院数据，8月1日至26日，深圳新房室庐成交19.13万平方米，环比下降24.5%，同比下降近两成，市场持续低迷，购房者观望情绪粘稠。
杨红侠认为，此次深圳“认房不认贷”政策出台，将显着降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录内陆无房的购房人，此前首付比例为50%-60%，政策出台后，首付比例降至30%，贷款利率从4.8%下降至4.2%。估计短期内将显着提振深圳房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。
在杨红侠看来，广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策，向市场释放积极旌旗，有助于不乱市场预期，夯实市场苏醒的根蒂。同时，跟着广深政策落地，估计各地政策将加速推进，尤其是北京和上海调控政策也有望迎来优化，若政策力度较大，市场将获得显着改善。
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